Поиск и аренда недвижимости в Израиле заметно отличается от тех же процессов в других странах. Спрос на квартиры и дома здесь сильно превышает предложение из-за большого количества новых репатриантов. В прошлом году гражданство Израиля получило в 2,5 больше граждан, чем за год до этого.
Эта ситуация привела к тому, что собственники сильно повысили требования к потенциальным арендаторам. Владельцы квартир предпочитают сдавать свою недвижимость на длительные сроки, запрашивают банковские чеки на год вперед и требуют от арендаторов подобрать гарантов — граждан Израиля, которые готовы нести материальную ответственность за новых репатриантов.
Долгосрочная аренда или саблет?
При поиске квартиры стоит учитывать, что долгосрочная аренда — это не единственный выход. Если ты еще выбираешь город, в котором хочешь жить, планируешь найти работу до съема жилья или тебе просто не хочется торопиться, тебе может подойти саблет. Давай разберемся, что это такое.
Говоря юридическим языком, саблет — это передача чартера для исполнения одним фрахтователем другому с условием ответственности основного фрахтователя за выполнение принятых им по договору обязательств. А если по-человечески — это краткосрочная субаренда. Снимая саблет, ты получаешь в свое распоряжение жилье на короткий срок — от двух недель до двух месяцев.
Как правило, владельцы недвижимости сдают квартиры в саблет, когда уезжают в путешествия, или ждут, пока приедет арендатор, подписавший договор на следующий месяц. Таких предложений в Израиле достаточно много — их можно найти в группах Telegram и Facebook, а также на сайтах объявлений. Немного больше об этих группах и сайтах я расскажу позже, а сейчас поговорим плюсах и минусах саблетов.
Плюсы
- Меньше бюрократии. Саблеты часто сдаются, как можно быстрее, поэтому сделка может обойтись без «тонны» документов и многостраничных договоров. Однако некоторые владельцы все же предпочитают оформлять полноценные бумаги — с гарантами и чековыми книжками.
- Полностью меблированные квартиры. Многие квартиры в Израиле сдаются без мебели и бытовой техники, в то время как саблеты предоставляются со всем необходимым и даже дополнительными вещами.
- Большой выбор. Тут все просто — саблетов больше, чем квартир с долгосрочной арендой, поэтому ты сможешь выбрать наиболее подходящий вариант практически в любом городе.
Минусы
- Запрет на ремонт. Если ты снимешь саблет, помни — поменять что-то внутри, — например, неудобную кровать или сломанную микроволновку — скорее всего, не получится.
- Лимитированные предложения. Как ты можешь догадаться, саблеты не только быстро сдаются, но и быстро снимаются. Поэтому времени на просмотр 15 разных квартир может и не быть — тебя могут опередить конкуренты. Учитывай это, если решишь снять такое жилье.
Но, прежде чем приступать к поиску самой квартиры или дома, я рекомендую провести дополнительную подготовку.
- Оформи счет в банке и закажи чековую книжку
Налоговые ведомства Израиля очень строго относятся к любым «серым схемам» и стараются отслеживать то, как граждане распоряжаются своими деньгами. Поэтому практически все сделки в Израиле проходят через банки и электронные транзакции, и съем недвижимости — не исключение. Чтобы сделки по аренде были прозрачными, в Израиле используют чековые книжки.
Если квартира снимается на длительный срок, то, как правило, арендодатели запрашивают 12 чеков — по одному на каждый месяц — и от 1 до 3 чеков в качестве страхующей суммы. Таким образом владелец квартиры получает возможность обналичивать деньги один раз в месяц через банк, не обращаясь к арендатору напрямую.
- Найти гаранта
Гарант — это необязательный, но очень важный фактор. Если у тебя есть близкий друг или родственник в Израиле, готовый поручиться за тебя перед арендодателем, шансы снять хорошее жилье резко возрастают.
При этом важно знать, что гарант будет нести материальную ответственность за недвижимость. Пока квартира остается в заранее оговоренном состоянии, и ты исправно платишь арендную плату, гарант ничего не должен. Но если ты внезапно перестанешь оплачивать счета или жилье окажется в неудовлетворительном состоянии, отвечать за возмещение ущерба — в том числе и перед судом — будет твой гарант.
Полезный материал?
Еще больше полезного материала ты найдешь в нашем бесплатном Telegram-боте Моисей 2.0